Aus einer flachen Zeichnungwird ein Haus, das lebt.
Fast jedes Exposé hat einen Grundriss — und kaum jemand schaut länger als drei Sekunden hin. Schade, denn genau dort steht, wie die Immobilie wirklich aufgebaut ist. Laden Sie den 2D-Grundriss hoch oder fügen Sie den Link Ihrer Objektseite ein, und Sie bekommen einen fotorealistischen 3D-Grundriss zurück: aufgestellte Wände, echte Böden, möblierte Räume. Sie geben die Aufteilung erst selbst frei; danach machen wir etwas Schönes daraus, im Wohnstil Ihrer Wahl. Anschließend klicken Sie sich auf Augenhöhe von Raum zu Raum.
📐 3D-Grundriss erstellen← Zurück zu allen ToolsZiehen Sie den Regler — derselbe Grundriss, von flach zu 3D
- Sie geben die Aufteilung frei, bevor daraus etwas Schönes gemacht wird
- Wände, Fenster, Türen und Maße stammen aus Ihrer Zeichnung und ändern sich danach nicht mehr
- Sechsundzwanzig Wohnstile über dasselbe Objekt — keine Wand verrutscht
- Raumnamen und Flächen kommen aus Ihrer Zeichnung, nicht aus dem 3D-Bild
- Alle Etagen, dazu ein Rundgang, bei dem Sie von Raum zu Raum klicken
VORHER — 2D-GrundrissNACHHER — 3D-Ansicht ✨Warum ein 3D-Grundriss tatsächlich gelesen wird
Fast jedes Exposé hat einen, und kaum jemand schaut länger als drei Sekunden hin. Das liegt nicht an desinteressierten Käufern, sondern daran, dass ein Grundriss eine technische Zeichnung ist. Wer nicht täglich damit arbeitet, sieht Linien, Kästchen und Zahlen — kein Haus. Die Information, die ein Kaufinteressent am dringendsten braucht, nämlich wie die Immobilie zusammenhängt, steht zwar drin, kommt aber nicht heraus.
Fotos lösen das nicht. Zwölf einzelne Fotos zeigen zwölf einzelne Räume, ohne zu erzählen, wie sie aneinanderhängen. Liegt die Küche zum Garten oder zur Straße? Geht der Flur weiter ins Wohnzimmer? Ist das dritte Schlafzimmer ein Zimmer oder eine Kammer? Wer das nach dem Durchblättern immer noch nicht weiß, vereinbart keine Besichtigung.
Ein 3D-Grundriss schließt genau diese Lücke: dieselbe Information wie die Zeichnung, aber auf einen Blick verständlich. Er ersetzt Ihre Fotos nicht — er ist die Garderobe, an der diese Fotos hängen. Sollen dieselben Fotos danach auch in Bewegung geraten, ist ein Immobilienvideo der logische nächste Schritt.
Ein Grundriss, der stimmt: erst das Maß, dann das Schöne
Hier geht bei den meisten 3D-Bildern etwas schief. Sie sind hübsch, aber da steht eine Wand, wo keine ist, ein Raum ist unterwegs größer geworden, oder es erscheint eine Fläche, die mit nichts zusammenpasst. Für ein Stimmungsbild mag das gehen. Für eine Immobilie, die jemand tatsächlich kauft, nicht: dann ist ein erfundener Quadratmeter kein Schönheitsfehler, sondern Ihr Problem.
Deshalb arbeiten wir umgekehrt. Zuerst wird die Aufteilung festgezogen — Wände, Fenster, Türen, Maße — und die sehen Sie neben Ihrer eigenen Zeichnung. Erst wenn Sie Ja sagen, geht es weiter. Alles, was danach entsteht, jeder Wohnstil und jedes Raumbild, stammt von dieser freigegebenen Übersicht ab und nicht noch einmal von der Zeichnung. Dadurch kann unterwegs keine Wand mehr verrutschen.
Das ist ein langweiliger Satz mit großer Wirkung. Wir haben die andere Reihenfolge getestet: direkt von der Zeichnung zu einem stilisierten Bild. Drei Stile ergaben drei verschiedene Häuser. Im ersten verschwand der Erker, im zweiten kam plötzlich ein Bad dazu, im dritten stand die Treppe woanders.
Auch die Raumnamen und Flächen kommen aus Ihrer Zeichnung und nicht aus dem 3D-Bild. Steht bei einem Raum keine Fläche auf der Zeichnung, schreiben wir nur den Namen dazu — nie eine errechnete Zahl.
Von der Übersicht zum Rundgang
Steht Ihr 3D-Grundriss einmal, ist der nächste Schritt klein. Klicken Sie einen Raum an und Sie stehen darin, auf Augenhöhe — so wie ein Maklerfoto aus dem Türrahmen. Durch die Tür, die Sie im Bild sehen, gehen Sie in den nächsten Raum. So wird aus dem Grundriss ein Rundgang, den Sie per E-Mail verschicken oder auf Ihre eigene Website stellen können, ohne dass sich jemand dafür anmelden muss.
Haben Sie mehrere Etagen, kommen die alle hinein: Keller, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Dazu bekommen Sie ein Bild, in dem alle Ebenen übereinander schweben, sodass jemand auf einen Schlag sieht, wie das Haus aufgebaut ist. Das wirkt besonders bei einem Reihenhaus oder einem Objekt mit Anbau, wo der Zusammenhang zwischen den Ebenen sonst schwer zu erklären ist.
Für Makler, Bauträger und Architekten
Für einen Makler mit einem einzelnen Objekt macht ein 3D-Grundriss das Exposé stärker: aus dem Grundriss, den niemand angesehen hat, wird das Bild, an dem Kaufinteressenten hängen bleiben. Steht das Objekt leer, kombinieren Sie ihn mit virtuellem Home Staging, damit niemand auf kahle Ecken schaut.
Für einen Bauträger mit vierzig Wohnungen aus einer Zeichnung liegt es anders. Sie machen es einmal und verkaufen vierzigmal damit, und Sie zeigen jedem Käufer seinen eigenen Wohnstil, ohne dass sich am Gebäude etwas ändert. Verkauf vom Plan verlangt Vertrauen, und Vertrauen beginnt bei einem Bild, das stimmt.
Für einen Architekten ist ein 3D-Grundriss der schnellste Weg, einen Bauherrn durch einen Entwurf laufen zu lassen, bevor der erste Stein liegt — ohne ein Renderbüro und ohne Tage Wartezeit.
Was die einzelnen Werkzeuge kosten, lesen Sie auf der Preisseite.
So funktioniert es
Oder den Link Ihrer Objektseite einfügen — wir holen alle Etagen selbst heraus.
Ihre Zeichnung und die 3D-Ansicht nebeneinander. Stimmt es? Erst dann geht es weiter.
Sechsundzwanzig Stile über dasselbe Objekt, dazu der Rundgang je Raum.
Häufige Fragen
Stimmt die Aufteilung mit dem echten Objekt überein?
Ja — das ist der Kern des Werkzeugs: Wände, Türen, Fenster und Raummaße werden exakt aus dem gezeichneten Grundriss übernommen. Nur die Ausstattung (Böden, Möbel, Licht) kommt hinzu, passend zur Funktion jedes Raumes.
Funktioniert ein 3D-Grundriss mit jeder Zeichnung?
Nahezu jeder saubere 2D-Grundriss funktioniert: aus dem Immobilienportal, von der Bauzeichnung oder aus Ihrer Grundriss-Software. Je klarer die Linien und Raumbezeichnungen, desto besser das Ergebnis.
Kann ich auch einen einzelnen Raum als Foto sehen?
Ja — wählen Sie „Raumimpression“, tippen Sie den Raum auf dem Grundriss an, und Sie bekommen ein fotorealistisches Innenbild genau dieses Raumes, im Wohnstil Ihrer Wahl. Praktisch bei Neubau oder noch zu sanierenden Objekten.
Ist das fair gegenüber Kaufinteressenten?
Ja, sofern es als Visualisierung auftritt — und das geschieht automatisch: das Bild ist erkennbar eine stilisierte 3D-Darstellung neben dem echten Grundriss, kein Ersatz für Fotos. Die Aufteilung ist zudem die tatsächliche Aufteilung.
Wie lange dauert die Erstellung eines 3D-Grundrisses?
Eine Etage ist in wenigen Minuten fertig: das Einlesen der Zeichnung dauert ein paar Sekunden, die 3D-Ansicht etwa eine halbe Minute. Ein komplettes Objekt mit allen Etagen und einem Rundgang kostet Sie ungefähr eine halbe Stunde, wovon das meiste Warten ist, während Sie etwas anderes tun.
Was, wenn das Ergebnis nicht stimmt?
Dann geben Sie es nicht frei und lassen es neu erstellen. Sie sehen Ihre eigene Zeichnung und die 3D-Ansicht nebeneinander und entscheiden selbst, ob es stimmt, bevor daraus etwas Schönes gemacht wird. Ein neuer Versuch kostet nichts extra.
Stimmen die Quadratmeter im Bild?
Ja, denn die kommen aus Ihrer Zeichnung und nicht aus dem 3D-Bild. Steht auf der Zeichnung bei einem Raum keine Fläche, schreiben wir nur den Raumnamen hin. Wir rechnen nie selbst eine Fläche aus — eine falsche Quadratmeterzahl in einem Exposé ist Ihr Problem, nicht unseres.
Kann ich mehrere Etagen machen?
Ja. Keller, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss können alle hinein, jede mit einem eigenen Grundriss. Dazu bekommen Sie ein Bild, in dem alle Ebenen übereinander schweben, sodass ein Käufer den Aufbau des Hauses auf einen Blick sieht.
Muss ich den Grundriss hochladen oder kann ich einen Link einfügen?
Beides geht. Laden Sie die Zeichnung als JPG oder PNG hoch, oder fügen Sie den Link Ihrer eigenen Objektseite ein — dann holen wir die Grundrisse selbst heraus, alle Etagen auf einmal. Lagepläne und doppelte 3D-Versionen lassen wir dabei liegen.
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Probieren Sie es mit einem echten Objekt
Fügen Sie den Link Ihres Objekts ein und sehen Sie in wenigen Minuten, was Vastgoedstudio daraus macht.
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