Zo eerlijk als je hem presenteert. Een impressie laat zien hoe een woning kán zijn, niet hoe hij is — en dat moet zichtbaar zijn. Daarom draagt elke impressie in de Huisgids het etiket "impressie", staat de echte foto ernaast, blijven het huis en de maten gelijk, en vermeld je het in je omschrijving.
Een artist impression is in de vastgoedwereld al decennia normaal bij nieuwbouw. Niemand vindt het misleidend dat een nog te bouwen woning wordt getekend — omdat iedereen weet dat het een impressie is. Precies daar zit de sleutel: het is niet het beeld dat misleidt, het is een beeld zonder context.
Waar het misgaat is als de impressie iets belooft wat de woning niet heeft. Meer licht dan er is, een uitzicht dat niet klopt, een ruimte die groter lijkt. Daarom maken wij impressies zo: de sfeerschuif verandert alleen het seizoen en het licht op de gevel, en "Zo kan het worden" verandert alleen de inrichting en de afwerking van een ruimte — nooit het huis zelf. En jij keurt elk beeld vóór het online gaat.
Praktisch: laat het etiket staan, laat de echte foto's ernaast staan, en zeg het gewoon in je omschrijving. Kopers waarderen die openheid — en het voorkomt teleurstelling bij de bezichtiging, wat jou tijd scheelt.
Niet als je het eerlijk presenteert. Het risico ontstaat pas als een koper zich misleid voelt — en daar bescherm je je tegen met het etiket en een vermelding in de tekst.
Nee. De buurtcijfers en de woonlasten komen uit openbare bronnen en tonen we zoals ze zijn, zonder oordeel. En de chat antwoordt alleen uit de gegevens van de woning.
De regels verschillen per land. In Duitsland is labelen bijvoorbeeld strikter geregeld. Werk je internationaal, kijk dan naar de regels van dat land.
Staat je vraag er niet tussen? Neem contact op — we antwoorden dezelfde werkdag.