Uit welk jaar is deze woning?

Het gebouwenregister noemt bouwjaar 1968.

Hoe groot is de woning?

Het gebouwenregister noemt 195 m² woonoppervlak; de advertentie noemt 140 m². Vraag de meetstaat op bij de makelaar.

Hoeveel buitenruimte hoort erbij?

Daarover verschillen de bronnen: het kadaster noemt 315 m² perceel, de advertentie 282 m². In beide gevallen is het grootste deel ervan onbebouwd. Vraag de meetstaat op bij KIKI Makelaardij.

Welke kant ligt de tuin op?

De achterzijde ligt op het oosten (108°), berekend uit de vorm van het kadastrale perceel. Dat betekent ochtendzon.

Hoge Akker 9, Ulvenhout

De woning

Vier slaapkamers, alle ruimte

Aan een rustige weg in de dorpskern van Ulvenhout staat dit woonhuis uit 1968. Twee onder één kap, met eigen oprit en een stenen garage. De woonkamer krijgt licht van twee kanten: een groot raam voor en achter. De keuken kijkt uit op de tuin op het oosten, dus 's ochtends volop zon bij het ontbijt. Vier slaapkamers, een badkamer met douche en een tweede toilet. Rondom het huis ligt duidelijk meer grond onbebouwd dan bebouwd — ruimte om zelf iets van te maken. Er is werk te doen, dat is eerlijk gezegd. Wie dat ziet als kans in plaats van last, vindt hier een basis om op te bouwen.

De woonkamer

Dezelfde woonkamer, andere smaak

De meubels op de foto's gaan met de bewoners mee. Kies hieronder een stijl en zie wat er in deze woonkamer zou kunnen staan — bij een paar stijlen hoort ook een andere vloer, wandkleur of raambekleding. De ruimte zelf verandert niet: dezelfde muren, dezelfde ramen, dezelfde maten.

impressie

Japandi

Leeg en ingericht

Wat de woonkamer zelf doet

Zo groot is de kamer als hij leeg is, en zo zou hij eruit kunnen zien. Sleep de streep.

LeegImpressie

Eén ruimte, meer mogelijkheden

Dezelfde kamer, een andere bestemming

Deze kamer heeft nog geen bestemming — die bepaalt u zelf. Kies hieronder en zie wat deze kamer voor u kan worden. Soms is er ook een wandkleur of vloer bij bedacht; het raam, de deur en de maten blijven precies zoals u ze aantreft.

impressie

Werkkamer

Buiten

Rondom het huis ligt meer grond onbebouwd dan bebouwd

<span data-t="w1hfaizt">De bronnen noemen niet dezelfde perceelgrootte — het kadaster 315 m², de advertentie 282 m². Wij kiezen niet voor u; vraag de meetstaat op bij KIKI Makelaardij.</span>

tuin-groen — buiten is hier meer ruimte dan binnen

tuin-gezin — dezelfde tuin voor een gezin: gras, terras, speelhuis

perceelgrens op de luchtfoto — Hier ligt uw grond. De rode lijn is de kadastrale grens van Nieuw-Ginneken D 3823, de witte lijn het huis zoals het in het gebouwenregister staat. Het gearceerde deel is de grond die vrij is; hoe groot die precies is, verschilt per bron, dus daar zetten wij geen getal bij. Wat u daar zou mogen bouwen, staat in het omgevingsplan — dat kunt u bij de gemeente navragen.

Hoe laat is het

Schuif langs de dag en zie waar de schaduw valt

Kies een dag en schuif langs de uren. De stand van de zon is voor dit adres uitgerekend; de lijn laat zien welke kant de schaduw op valt. Hoe lager de zon, hoe langer die schaduw.

12:00

De zon staat in , boven de horizon.
De schaduw valt naar .

de zon de schaduw de achterzijde (oosten)

Uit het archief

Hetzelfde vierkant, toen en nu

Links de topografische kaart van 1900, rechts de luchtfoto van vandaag. Exact dezelfde 900 bij 900 meter, met dit adres in het midden. Allebei echt archief — hier is niets verbeeld.

1900Nu

In de buurt

Wonen in Ulvenhout

Loop de deur uit en binnen honderd meter staat u bij de basisschool. Voor een boodschap na school hoeft u ook niet ver: de supermarkt ligt op 750 meter. Twee vaste punten dicht bij huis, de rest van de dag regelt u daaromheen.

Op de kaart van 1900 lag hier een landweggetje tussen bouwland en weiland, in een buurtschap die toen Pennedijk heette. De naam Ulvenhout verschijnt pas op de kaart van 1950, en op die kaart is de grond onder deze straat nog steeds akker.

Op de kaart van 1975 staat het stratenraster er wel. Deze woning, gebouwd in 1968, staat dus precies op het scharnierpunt: te jong voor de akker, te oud om bij de nieuwbouw te horen die erna kwam.

Aan de zuidkant van het dorp gaat de bebouwing nog altijd direct over in open akkers en bos; op de luchtfoto van nu is die rand goed te zien. Wilt u verder, dan ligt er een zwemstrand op 4,4 kilometer — geen tochtje om de hoek, wel te doen voor een middag.

🛒Supermarkt750 m

🏫Basisschool100 m

🏖️Strand4,4 km

Afstanden hemelsbreed gemeten vanaf dit adres.

Niet op de foto's

Wat u op de foto's niet ziet

Vier dingen die in de verkooptekst staan, maar op geen van de 41 foto's. Hier ziet u ze alvast, met de bron erbij — dan hoeft u er bij de bezichtiging niet naar te zoeken.

**De garage zit aan het huis vast**
De advertentie noemt een stenen garage met een elektrische roldeur, met vanuit de tuin een loopdeur erin. Van de binnenkant is geen foto. Op de luchtfoto is wel te zien hoe hij ligt: de lijn is de voetafdruk van dit pand volgens het gebouwenregister. Huis, aanbouw en garage staan als één geheel getekend, en het gat in het midden is het overdekte terras met de pergola.
Bron: luchtfoto, gebouwenregister en verkoopadvertentie.

Een ruime kelderkast bij de keuken
De beschrijving van de begane grond noemt bij de open keuken een ruime kelderkast. Op geen van de keukenfoto's is die open te zien. Een kelderkast is koele bergruimte onder de vloer — hoe diep en hoe groot, staat er niet bij.
Bron: verkoopadvertentie.

De cv-unit staat op de tweede verdieping
Niet in een bijkeuken of een schuur, maar in de waskamer op zolder, naast de vierde slaapkamer. Daar zit ook een aansluitpunt voor de wasmachine. Er is geen foto van die waskamer; welk merk en welk bouwjaar de ketel heeft, staat nergens vermeld.
Bron: verkoopadvertentie.

Twee plekken voor de wasmachine
De advertentie noemt een aansluitpunt voor de wasautomaat in de badkamer op de eerste verdieping én een tweede in de waskamer op de tweede verdieping. U kunt dus kiezen waar de was komt te staan.
Bron: verkoopadvertentie.

Voor de bezichtiging

Vraag dit vóór of tijdens de bezichtiging

Een korte lijst om mee te nemen. Met deze stukken kunt u deze woning eerlijk vergelijken met de andere die u bekijkt; KIKI Makelaardij kan ze aanleveren.

Het energielabel. De advertentie noemt er geen, en ook niets over isolatie of beglazing. Bij een woning uit 1968 is dat het eerste wat u wilt weten, want het bepaalt wat u na aankoop nog te doen heeft.
De meetstaat (NEN 2580). Het gebouwenregister en de advertentie noemen niet hetzelfde woonoppervlak; de meetstaat is de enige manier om te weten welk getal klopt. Datzelfde geldt voor de perceelgrootte.
Het bouwjaar en de laatste onderhoudsbeurt van de cv-unit op de tweede verdieping.
De plattegronden. Die zijn er bij deze woning (nog) niet; met een plattegrond kunt u de kamermaten uit de tekst zelf natrekken.
Wat er de afgelopen jaren aan de woning is gedaan: dak, kozijnen, elektra en leidingen. De verkooptekst noemt geen enkele verbouwing, en dat is bij een huis van deze leeftijd een vraag waard.
Of de garage en de oprit helemaal op eigen grond liggen, en hoe de erfgrens met de buren loopt.

Open kaart

Wat u ziet, en waar het vandaan komt

U kijkt hier naar twee soorten beelden: foto's van de woning, en beelden die laten zien wat er van te maken is. Bij elk beeld staat welk van de twee het is, zodat u bij de bezichtiging niet voor verrassingen staat. De foto's in de verkoopadvertentie zelf zijn onbewerkt.

Foto — een onbewerkte opname. Dit is wat u aantreft.
Impressie — een idee van wat er zóú kunnen komen, niet hoe het er nu bij staat en geen bouwplan. Elk gebouw, elk kozijn en elke boom staat op dezelfde plek als op de foto waar het uit gemaakt is.
Bij een paar stijlen hoort ook een andere vloer, wandkleur of raambekleding. Dat is smaak, geen verbouwing: de ruimte, de ramen en de maten blijven zoals ze zijn. Wat er nu ligt en hangt, ziet u op de foto’s van de makelaar.
Kaart en luchtfoto — echt archiefmateriaal, niet bewerkt.
Alle maten, bouwjaren en oppervlaktes komen uit de openbare registers of uit de advertentie van KIKI Makelaardij. Wat berekend is — de zon, de richting van de tuin, het onbebouwde deel — staat er met de berekening bij.
Woonoppervlak: het gebouwenregister zegt 195 m², de advertentie 140 m². Wij kiezen niet voor u; vraag de meetstaat op bij KIKI Makelaardij.
Perceel: het gebouwenregister zegt 315 m², de advertentie 282 m². Wij kiezen niet voor u; vraag de meetstaat op bij KIKI Makelaardij.
Van de voorkant is geen impressie gemaakt. Er staan meer woningen op die foto dan deze, en dan is niet te garanderen dat de gevel van de buren onaangeroerd blijft. De foto van de voorgevel op deze pagina is dus de onbewerkte opname van de makelaar.
Bij deze woning zijn geen plattegronden beschikbaar; de verkooppagina heeft er wel een kopje voor, maar er staat niets onder. De kamermaten in de tekst komen daarom uit de advertentie en zijn niet op een plattegrond na te meten. Vraag ze op bij KIKI Makelaardij.

Hoge Akker 9