Waarom een 3D-plattegrond meer verkoopt dan tien foto's
Kopers haken af op een platte tekening. Zo maakt u van diezelfde plattegrond een 3D-overzicht waarin iemand de woning meteen begrijpt — met maatvoering die klopt.
Een koper scrolt door twaalf foto''s van uw woning en heeft daarna nog steeds geen idee hoe het huis in elkaar zit. Waar ligt de keuken ten opzichte van de tuin? Loopt de hal door naar de woonkamer? Is die derde slaapkamer een kamer of een kast?
De plattegrond zou dat moeten oplossen. Maar een plattegrond is een technische tekening. Wie er niet dagelijks mee werkt, ziet lijnen.
Wat er gebeurt als je die tekening rechtop zet
Voor — de plattegrond zoals hij in de listing staat:
!2D-plattegrond van de begane grond van een tussenwoning
Na — dezelfde tekening, rechtop gezet:
!3D-overzicht van dezelfde begane grond, gemaakt vanaf die plattegrond
Dezelfde informatie, maar nu begrijpt iedereen het. U ziet de keuken achter, de woonkamer aan de voorzijde, de trap in de hal. Geen uitleg nodig.
Maar het moet wel kloppen
Hier gaat het bij de meeste 3D-plaatjes mis. Ze zijn mooi, maar er staat een muur waar er geen is, of een kamer is onderweg groter geworden. Bij een woning die iemand daadwerkelijk gaat kopen kunt u dat niet gebruiken — en als er ook nog een verzonnen oppervlakte in beeld staat, heeft u als makelaar een probleem.
Daarom werken wij omgekeerd. Eerst wordt de indeling vastgezet: muren, ramen, deuren, maten. Die keurt u zélf goed. Pas daarna wordt er iets moois van gemaakt. Bladert u daarna door zesentwintig woonstijlen, dan verandert het interieur maar verspringt er geen muur — want elke stijl stamt af van dat ene goedgekeurde overzicht en niet opnieuw van de tekening.
Dat is een saaie zin met een groot gevolg. Wij hebben de andere volgorde geprobeerd: rechtstreeks van tekening naar een mooi gestileerd beeld. Drie stijlen leverden drie verschillende huizen op. In de ene verdween de erker, in de andere zat er ineens een badkamer bij, in de derde stond de trap ergens anders. Voor een sfeerplaatje kan dat. Voor een woning die te koop staat niet.
Van overzicht naar rondleiding
Staat het 3D-overzicht er eenmaal, dan is de volgende stap klein: klik een kamer aan en u staat erin, op ooghoogte — zoals een makelaarsfoto vanuit de deuropening. Door de deur die u in beeld ziet loopt u naar de volgende ruimte.
Dat levert beelden op die u kunt mailen of op uw site zetten. Ze werken op een telefoon en er hoeft niemand voor in te loggen.
Voor wie dit het meeste oplevert
Voor een makelaar met één woning is het een sterker dossier: de plattegrond die niemand bekeek, wordt het beeld waar kopers op blijven hangen.
Voor een ontwikkelaar met veertig woningen uit één tekening is het iets anders. Dan maakt u het één keer en verkoopt u er veertig mee — en laat u elke koper zijn eigen woonstijl zien zonder dat er ook maar iets aan het gebouw verandert.
Wat het kost
Een complete woning kost € 19,95: alle verdiepingen, alle woonstijlen die u wilt proberen, de kamerbeelden en de rondleiding. Ter vergelijking: laat u één plattegrond met de hand uittekenen, dan bent u al snel € 30 tot € 45 kwijt — per plattegrond.
Zelf proberen? Lees eerst hoe een 3D-plattegrond tot stand komt, of begin meteen.
Alle beelden in dit artikel zijn 3D-visualisaties van een voorbeeldwoning.